¿Cómo evitar trabas en un juicio de desalojo o desahucio?

Cuando se inicia un juicio de desalojo o desahucio, es fundamental tomar ciertas precauciones desde el inicio del contrato para evitar retrasos o complicaciones innecesarias. Aquí te compartimos algunos consejos clave para facilitar el proceso legal:

Desalojo

1. 📍 Establece correctamente el domicilio para notificaciones

Desde la redacción del contrato de arrendamiento, es indispensable designar un único domicilio claro y preciso para realizar la notificación personal al arrendatario.La mejor práctica es señalar como domicilio de notificación el propio inmueble arrendado. Esto evita confusiones o demoras en el proceso, ya que si el arrendatario proporciona varios domicilios, el juzgado podría elegir uno distinto, dificultando o retrasando la notificación por la carga de trabajo del tribunal.

2. 🤝 Busca acuerdos tras la notificación personal

Una vez que el arrendatario ha sido debidamente notificado en persona, es recomendable intentar un acuerdo extrajudicial. Acercarte a la otra parte puede reducir el tiempo del juicio, evitar gastos adicionales y facilitar una solución más ágil para ambas partes.

3. 🚫 Evita actos que puedan constituir despojo

Mientras el juicio esté en curso, no se debe impedir el uso del inmueble al arrendatario. De lo contrario, podrías incurrir en el delito de despojo, de acuerdo con el Código Penal de muchos estados del país.

Ejemplos de acciones que podrían considerarse despojo:

• Cortar los servicios de agua, luz o gas.

• Cambiar cerraduras o bloquear el acceso al inmueble.

• Retirar pertenencias del arrendatario sin orden judicial.

Estas acciones no solo retrasan el juicio, sino que podrían generarte consecuencias legales adicionales.

4. ⚖️ Verifica la jurisdicción competente

Es muy importante que en el contrato se establezca con claridad la jurisdicción competente para cualquier controversia.Esto permite determinar en qué ciudad o entidad federativa se llevará a cabo el juicio, lo cual puede tener un impacto directo en los tiempos del proceso. Si no se especifica correctamente, la otra parte podría impugnar la competencia del juzgado, lo que retrasaría considerablemente el juicio.

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