Por qué es una mala idea firmar un contrato de arrendamiento con varios arrendatarios en México

Alberto Medina
11 dic 2025
3 Min. de lectura

En México, el arrendamiento de inmuebles suele parecer un trámite sencillo: el propietario entrega el uso de un bien y el inquilino se compromete a pagar la renta y cumplir ciertas obligaciones. Sin embargo, cuando el contrato se firma con dos o más arrendatarios, la aparente practicidad puede transformarse en un serio problema durante un procedimiento civil.

Aunque muchos propietarios lo hacen pensando que “entre varios es más seguro”, la realidad jurídica demuestra lo contrario. A continuación se explican las principales razones por las que es una mala idea firmar un contrato de arrendamiento con múltiples arrendatarios.

1. Dificulta la exigibilidad de las obligaciones

En la teoría, todos los arrendatarios responden de manera conjunta. Sin embargo, si la cláusula de solidaridad no está claramente establecida, cada arrendatario podría alegar que su obligación es sólo proporcional.

Esto complica:

La exigencia del pago total de la renta,
El cobro de daños,
Y el cumplimiento de obligaciones contractuales.

En un juicio, el juez podría interpretar que las responsabilidades deben dividirse, lo que obliga al arrendador a demandar individualmente o a probar la solidaridad, dificultando la acción.

2. Mayor riesgo de nulidad o defensas procesales

Cuando hay varios arrendatarios, se multiplican los riesgos procesales:

Que uno firme sin capacidad legal,
Que otro firme sin identificación válida,
Que alguno alegue que su firma fue obtenida sin consentimiento,
Que no todos hayan recibido copia del contrato,
O que alguno ya no viva en el inmueble.

Cualquiera de esas situaciones puede generar excepciones, nulidades, reenvíos y retrasos considerables en el procedimiento civil.

3. Complica el procedimiento de terminación y desalojo

En un juicio de terminación de contrato o acción de desocupación, el arrendador debe demandar a todos los arrendatarios, no solo a quien dejó de pagar.

Si uno de ellos:

Desapareció,
Se mudó,
Vive en otro estado,
O es difícil de emplazar,

el juicio no puede avanzar hasta lograr la notificación legal.Esto puede detener el procedimiento por meses o incluso años, porque un solo arrendatario renuente retrasa todo el proceso.

4. Complica el embargo y la ejecución

En caso de obtener sentencia favorable, la ejecución también se complica.

Cada arrendatario puede:

Promover incidentes,
Aportar pruebas adicionales,
Solicitar diferimientos,
O interponer recursos por su cuenta.

Esto significa más escritos, más audiencias, más plazos, y por ende más tiempo para que el arrendador pueda recuperar su inmueble o cobrar adeudos.

5. Problemas de convivencia interna que impactan en el proceso

Los conflictos entre los propios arrendatarios también terminan afectando al arrendador.

Por ejemplo:

Uno paga y otro no,
Uno quiere renovar y otro no,
Uno entrega el inmueble y otro se niega.

Todo esto genera incertidumbre jurídica y puede provocar causas de defensa durante un juicio, alegando que no existía acuerdo entre ellos o que no se notificaron mutuamente.

6. El principio procesal de litisconsorcio necesario

Cuando hay varios arrendatarios firmantes, en la mayoría de los casos se genera un litisconsorcio pasivo necesario:es decir, el juez exige que todos los arrendatarios sean parte del juicio porque el acto afecta a todos.

Si falta uno solo: